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第四章 惊现过人才华(第3/3页)
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我不太友好了是吧还不是因为希望我能对那两个小区建设说什么不同意见出来吗，可见我的答案让她失望了，一定是秦总跟她说过什么关于我的事，所以对我期望很高喔。”
陈冲疑惑道：“老大既然有想法为什么不说出来呢”
向晨轻拍了陈冲一下道：“你还记得咱们第一次一起上经济学课的时候吗，我的意见啊，通常都是很伤人的。”
陈冲回忆了一下道：“当然记得，你是意思是说，否定他们的销售理念”
向晨微笑道：“我不是否定他们的销售理念，而是否定他们全盘的计划。”
陈冲大吃一惊道：“老大，你说这里根本不应该盖小区”
向晨看现在房中只有两人在说话也无顾及了，向晨略一沉思道：“不是不应该盖小区，而是销售层次不一样了，这两个地段，南北遥相呼应，具有非常大市场潜力。”
陈冲一时被向晨说的话搞的晕头转向，有些摸不着头脑了，冲疑惑道：“老大，那你是什么意思啊”
向晨一看陈冲不能理解自己所说的，轻嗯了一下分析道：“这样说吧，秦市市区的常住人口，总共不超过20万人，其中每年的流动人口约十万左右，这是为什么，因为秦市是一个旅游城市，人口流动性非常大，每年也只有在夏季，人口密集度才会比较大，而过了这个季度，市区常住的人口不会超过十五万人，那你想，这十五万人中，有多少人，能拿出几十万，来买这样一幢房子呢，估计不会超过总体的10。”
这样说陈冲也明白了过来，道：“那你的意思就是这个住宅小区在本市根本没有销路了。”
向晨笑道：“我估计，秦宇一定把销售放在外来人口，及外区的销售了，可这样就做，也彼为费力，就算销售成功，也不见得能很好带动当地的经济发展，外区销售，基本上都是那些有钱人在这买一幢，当度假性质的，不会在这常住，也就是说除了，卖房的所得的利益外，根本就没有什么增长点，这也就是我的说的浪费，其实这也是现在房地产业人们常说的鸡肘现象。”
与此同时，秦杰与几位公司的主管，正在商讨着这一季房地产的一些问题，无意碰到按键的秦杰，却发现电话那方传来，向晨侃侃而谈的分析声，站在一旁的唐莹听了两人的谈论，心生恼怒，上前就想关闭，却被秦杰制止住了，示意她做下来，几位主管看老总如此，一时也不敢发言，只能静静的座在那，而办公室内的向晨却并不知道这些。
听了向晨的分析陈冲道：“照老大你这样说来，这两座小区的商业举措，根本没有什么大的商业利益了，那你是否有什么好的方法呢”
向晨微微一笑道：“我的想法，只是纸上谈兵而已。”
两人本来都是学管理的，这样一个好话题，陈冲如何能放过，急急道：“拜托老大，说吗”
其实向晨只是故意的逗他而，只听向晨道：“其实我也有一个想法，不知可行不，我来问你，秦市的总人口是多少，这你知道吗”
陈冲来秦上学虽然时间尚短，可也曾做过这方面的调查，陈冲道：“三区四县总共约计两百万人吧。”
向晨道：“这是不是一个市场呢以前老一辈们大多都故土难离，可是新一代城郊年青则不一样，他们一心的想改变自己的生活环境，这几年，在本市租房的市场中，以70多平米以下房子大为畅租，为什么因为他们买不起现在动不动就是上百平米的房子，而一些中层的工薪阶层，对这样的现象也是彼为吃力，可现在大多房地产商，眼高于顶，根本无人顾及低端市场，其实这才是一块真正的大肥肉。”
向晨说的起劲指着沙盘道：“你来看，北面的这处小区，临河而建，而他的西面则是一处迁移的工厂，占地面积彼大，在后方则联接一处住宅区，南面这处小区，背后则是学校的所在地，及开发区的所在地，这两处中间的是刚拓宽的马路，从整个区体来看，这里的一切还都是一个空白，如果能把这南北两处的小区真的建立成为，5570左右的平米普通民房，再销售给本地住户的话，那就是一个区约四百户的常住人口，以人为根本，那随之而来，就是两处中间商业区的建立，而西边的那处空地，可以与市政府取得联络，兴建大型的娱乐休闲广场，只要付出少量的资金，取得开发权，那处的广场将会是本市的一个新的亮点，最主要的是这里有很多潜力可挖，伴随而来的商机将围绕这个区，无处不在，因为有常住人口的进驻，这里的消费将会带动一个新的，大大的加快本地经济的建设。”说到这向晨兴奋道：“以你看来，到底是建立高档住宅合适呢还是这样合适呢”
陈冲被向晨的一翻分析，说的目瞪口呆，以看怪物的眼神看着向晨道：“老大你真变态。”
向晨没好气的敲了陈冲一下道：“你小子，说话比我还臭。”说完一脸阴阴的朝陈冲扑了过去，两人又是战到一起。
而此时，另一个房间内的秦杰等众人也呆住了，秦杰苦笑道：“他这那是建小区啊根本是在搞城市整体规划吗。”
而那几位主管也就这个问题小声的讨论了起来，唐莹脸上一阵变色，暗想：“这个人真是的，难怪秦总会那样说他，根本就是一个怪才吗我刚刚那样失礼，他会不会怪我啊”想到这，感觉好不自在了。
秦杰猛的站了起来对唐莹道：“立即给我调查向晨的一切背景，这个人，不管花多大的代价，都要给我挖进秦宇来。”唐莹简练道：“是。”转身开始联络起各方面可动资源来。随后转身对那些主管道：“今天的事，一个字都不许外传，另外就今天的事，调动人力资源，你们几个给我按他刚所说的，给我写出一份详细的兴建计划。”众人听老总下了命令，马上各自忙开了，
而向晨则不知道背后发生的这一切，还在因为陈冲所说的话，跟陈冲正在坚苦的奋斗着。
而王忠华的经济学讲座如时的举行了，讲座的题目为，浅论商业的优势交互，两人乖乖的在边上进行了旁听，来会的几位经济学家，给予了高度的评价，与会听讲的那些那用掌声，回报了这位美丽的经济学家，向晨鼓的最是起劲，看自己好友能得这么多人的认可当然高兴了，还有陈冲也是非常的高兴，一次秦宇之行，今年的暑期可以来这家大公司实习了，可晨不知道的是，因为他一翻无意的言论，却搞的秦宇高层正是忙碌的奔波着，而一场针对向晨的调查也正在进行中。
