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第一百二十五章 期末和拆迁来临(第1/2页)
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龙腾小说网 翠微居 新暖才文学网 H小说 未删节 全文阅读 尽在 http://www.xncwxw.com/2004年5月27日，周末，第2次月考成绩出来了。
下午第一节历史课，班主任历史老师汤恩华面带笑容带着一坨考卷在上课铃声中走进了高二10班的教室。
“这次月考，大部分同学考得非常不错，有几个同学进步比较明显”汤恩华一边说着一边把试卷发到四组最前排的同学手里。
这样发回试卷，坐在前排的同学找到属于自己的试卷，再把后面同学的试卷传下去，越是前面的同学越是能看到更多的所在这一组人的考试分数，越是后面的同学能看到的越少，最后一排的也就只能看见自己的和同桌的考卷，头伸长点还能看到前面一排和两侧同学的考试分数。
“我靠勒陆修杰你又考这么高还让不让人活了”坐在第三排的周辉郁闷地喊道。周辉这哥们平时成绩在班级中下游，历史成绩水平一般般。
“多少陆修杰考了多少分”其他同学感兴趣地问道。
“145分应该是最高分了”周辉一边把试卷往后传一边回答道。
“恭喜你了，修杰，又拿了一个第一”同桌王益君满脸笑容地对陆修杰说道。
“哪能呢这都还不知道别人考了多少分，你们先别把第一冠到我头上啊”陆修杰接过前面同学传过来的试卷道。
“哎呦益君，你也不错啊127分有进步”陆修杰从几张试卷里抽出了自己和王益君的试卷看着分数一栏上的数字说道。
“哈哈，比上次期中考试时高了6分”王益君笑得非常灿烂。前翻后翻看了好几次各项答题的得分和扣分。
“唉倩倩考了142分陆修杰你又赢了”左侧的盛菲菲笑着说道。张倩也微微笑了笑和这边的陆修杰、王益君示意了一下。
“可惜月考不统计全年级组的名次。不然就能知道你和石磊哪个是全校第一了不过我觉得你能考过石磊的，上次期中考试你就比石磊高了1分”王益君低声说道。这小子居然没有考虑张倩成为第一的可能性不能原谅啊怪不不敢大声说，因为张倩即使听到也不会介意，可是其闺蜜盛菲菲可不是好惹的王益君已经吃过这个外表萌妹内心女王的美女的亏了
“难说啊我上次也就比石磊高了3分，比张倩高了5分，差距非常小。年级组第十名也就比我少17分。看来加一课把大家的差距拉近了，如果选对加一课的话。再说，月考不同于期中考和期末考。数学试卷不分文理的，这样的话至少在数学这门课上我考不过石磊，除非试卷出的简单。这次月考数学分数还没出来，不知道我考得怎么样，我自己感觉不是非常好，填空最后一题、以及最后一道大题，我可能答错了这样的话，分数估计在140以下了。石磊那小子，每次数学考试分数基本在140分以上，并且更多的是145分及以上的绝对高分。这样的话。弄不好这一门数学他就拉掉我10分的分差”陆修杰说道。
“切10分的分差而已，你一门语文就拉开石磊20来分了”王益君不以为然地说道。
“好了试卷大家都拿到手了。现在我们开始分析”张恩华开始讲课。
2节历史课很快就过去了，到了下午三四节数学课，王庆平带着试卷走进教室。
“张倩同学这次发挥出色，考了满分，这是非常不容易的”同样的，王庆平首先也对这次考试全班同学的发挥做了一个大致的点评，表扬了进步较大的同学，批评了退步很多的同学。
“唉我就知道考砸了”陆修杰无奈地看着卷子上135的分数说道，这个数字比之前预估的还低了一点
“唉135分还好啦，不过对你来说是低了点，你看人家张倩这次都考了满分，不知道石磊考了多少.”王益君跟着说道。
“还好这次不是期末考试，不然我估计进年级组前三名都悬了。语文、英语、历史这三门课总分我比张倩高11分，结果数学比她低了15分，四门课的分数加起来，我低了4分，唉三十年河东，三十年河西呀古之人诚不欺我焉”陆修杰感慨道。
“没事儿，这次只是月考而已，期末考试的时候你再赛出水平、赛出风格，保准拿年级组第一”王益君假装安慰道。
“晕你说的是校运动会的口号吧下个月期末考的时候希望数学不要太难，英语、语文、历史难点倒是不要紧”陆修杰自言自语道。
“你是不要紧，我要紧啊英语、历史难度高的话，我就没办法考高分了对了，我们村里在动员拆迁了，你们前进村是不是也一样啊”王益君转而问其它道。
“嗯啊我们也是据说我们陆路镇是拆迁大基地，世博会区域内的部分人会拆迁到我们陆路镇来。你们村就在我们村旁边，以后可能会合并到一个大型住宅区里面。”陆修杰点头确认道。
“村委会的告示说9月份前要动员好大部分家庭拆迁，最迟到年底前完成全部拆迁工作。你家情况怎么样啊我们家去年刚刚装修过，今年他们就只给我们家算折旧75，我们一家三口加上爷爷奶奶一共5个人，家里面积260平米，他们说要么拿一个6层楼的大套加上一个小高层的中套，要么就拿2个6层楼的大套，或者3个中套、或者1个大套、1个中套、1个小套。”王益君叙说道。
“面积给足没”陆修杰皱着眉头直接问到关键点上。拆迁办、村委会给王益君家的拆迁补偿条件不是很好啊，陆修杰心想。
“没如果不拿6层楼的3、4层，不拿电梯房的话。最多能拿到240平米不到点。如果拿一个6层楼4楼中套房的话其余一个大套、小套拿其余楼层。最多是220平米多点。要是这个中套拿的是电梯房好的楼层的话，那最多是210平米多点。”王益君说道。
“嗯他们给你们家的条件不算很差，但谈不上好，因为你们家有5口人。我算了算，最好的条件是一套中套的电梯房或者是拿6层楼的3、4楼，一个大套的1、2楼，1个中套的2、5、6楼的房子。总面积拿足原来你们家的260平米，另外再来十万装修费。我们家就是这样的。面积180平米，拿足了180平米，拿了两套最大的中套，一套房是小高层8楼，一套房是6层楼4楼。我们家隔壁二叔家，也是180平米，三口之家，拿了一个电梯房8层的大套是在我们家中套电梯房的隔壁，他们另外拿了一个中套里最小的，拿的是6层楼里的5层。我爷爷家、我小叔家、我大姑姑家也都差不多。都是拿足了平方。关键不是拿钱，而是要拿足平方。今年明珠市的平均房价已经过七千了，几年前还不到四千呢照这个趋势，未来超过一万一平米是必然的你们家260平米，拿240平米的房子，那就亏大发了，算几年后的房价估计会亏二十万以上。你们家有5口人，两个老人和你们一起，这一点很关键，你们就拿这个和拆迁办、村委会谈价码。”陆修杰建议道。
“唉我们家和你们家不能比啊拆迁办的人给你们家面子，不见得会给我们家面子”王益君郁闷地说道。
“这个事情不要急，慢慢来你们去和他们讲条件的话，你们就处于弱势一方，如果条件谈不拢的话，你们就拖着，拖到截止时间快到的时候再和他们谈不过有一点你们要当心点”陆修杰说道。
“当心什么”王益君紧张地问道。
“当心拆迁办的人和村委会的人天天上你们家骚扰你们。特别是我们现在高二第二学期快期末考试了，如果那些人天天晚上上你们家找你爸妈谈条件，那多半也会影响你的学习和休息。”陆修杰警告道。前世，陆修杰就有过这种被拆迁办和村委会骚扰的经历。
“那怎么办呢我倒是不怕，最多我躲在房间里不出来。不过我们家还有我爷爷和我奶奶呢，老两口年纪大了，如果拆迁办和村委的人天天上门，他们恐怕会受不了的”王益君有点担忧的问道。
“有一个办法，那就是尽快租个房子先住起来，或者干脆买套房子，3、5年之后再卖出去，就算扣掉交易费、税收等费用也是有的赚的。如果买的房子住的舒服不想卖的话，你们可以把以后拆迁拿到手的房子出租、或者卖掉，这种拆迁房等拿到手再过了3年时间，就能拿到中介去售卖了。买房或者租房，选哪个得看你们家的情况了哦，对了，签订拆迁合同后，在拆迁房交付前的这段时间里，开发商每年会给我们一笔租房的费用，好像是3万人民币一年你们先找好房子租下来肯定是不会错的，要不要买房慢慢想就是了。我们这片很多村落都要拆迁，这样的话租房的人家会很多很多，晚了在附近就租不到好点的房子了”陆修杰说道。
“哦，好的我晚上回家和我爸妈说说老师看过来了，下课再说。”王益君急忙说道。
“嗯行”陆修杰答应道，开始认真听讲了。王庆平已经在三分内看了陆修杰、王益君这边好几次了，虽然两人说话的声音压得很低，但是在讲台上的老师还是很容易就能发现底下学生有没有认真听课的。除非陆修杰和王益君会腹语，不然声音压得再低也没用，因为说话时嘴皮子是在动的。用写字来聊天也不是一个好的方法，一个是因为写字速度比说话慢很多，另外一个还是容易被老师发现，除非大部分学生都有动笔。
“叮铃铃”下课铃声响起。
“上个厕所”陆修杰说道。
“我也去对了，陆翔杰、俞晓龙也是前进村的。他们两个家里谈好签合同了没”王益君问道。
“也都谈好了陆翔杰家三个人。220平米的房子。前年刚造的小洋房，可惜了，他们家造房子用了很多好材料不过还好搞定了估价的师傅，给算了82的折旧，他们家拿了一个大套132平米的电梯房，再拿了一个110平米的6层楼的2楼房。俞晓龙家是5个人，他们家很大有300多平米，不过就是房子很老了。好说歹说估计师傅也只给算68的折旧，他们家拿拿了一个115平米的大套电梯房，一个6层楼的1楼中套78平米，一个2楼中套72多平米。我们几家都以拿平方为重，都不考虑拿钱的。拿的不能算太好，但是也都挺不错。李丰、顾皓家里还在谈，许晓琳她们几个女生，我还没问这个事情。”陆修杰边走边说。
“哦，我想起来了。前年年底的时候，你们几家都预定了商品房是吧现在怎么样了。造好了没”王益君一边嘘嘘一边问道。
“嗯主体已经造好了，现在在装修、弄绿化什么的。”陆修杰回答道。
“什么时候开盘。价格怎么样”王益君抖了抖弟弟问道。
“下个月1号儿童节开盘原本一共200套房源，2003年年底的时候已经内部订出去了38套，现在余下162套，估计这次至少会拿150套以上的房源出来卖。小高层均价8000人民币一平米，搞活动的话会到7500人民币一平米，别墅是300万到500万，独栋的贵点，联排的便宜点，别墅的价格基本上不会降低的，星桥那个地段除了汤臣国际在那边还有地皮之外，已经没有其它可以用来开发高档住宅的地皮了那个地段金贵啊”陆修杰答道。
“我靠一平米涨了2000多人民币我记得2003年底的时候小高层不是卖5600人民币多点一平米的吗”王益君惊讶地问道。
“晕你都说了，那是2003年年底的时候啊，现在都2005年5月底了全明珠市的房价都在涨啊，幸福里的房价自然也是这样涨价喽幸福里的价格虽高，但是买下绝对划算的你看那个地段，它值这个价怎么样，你们家有没有想买幸福里房子的想法要是想买的话，现在还来得及，价格也能再便宜点。”陆修杰打趣道。
“哈哈，算了吧我们家买不起啊”王益君摇了摇头。
“扯蛋买不起你爸是便利公司保安主管，你妈都开第三家加盟店了，你们家买套房子还是买得起的，好吧”陆修杰鄙夷道。
“行，行，行，你说买得起就买得起吧反正买不买房是我爸妈决定的，你跟我说没用”王益君撇了撇嘴说道。
“益君呐眼光要放长远点，这个钱放在银行里，肯定不如拿出来买房划算这么说吧，一个三口之家至少拿两套房子，如果两个本地人结婚，就是4套房子，一套婚房，两套各自的爸妈住，多了一套基本上大部分人不会卖掉，那么就是出租了，如果小夫妻俩和一方的父母一起居住，那么就有2套房子出租。这只是普通家庭的情况，换了那些村干部，或者是家里当官的，拿到的房子是不是更多呢有钱有权的人家会选择住高档社区呢，还是选择住拆迁社区呢凡是拆迁社区，至少有百分之二、三十甚至更多的房子是出租给别人的，这样的话，人口就比较杂，治安、卫生等情况就不如中高档住宅区，而幼儿园、小
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